12270 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 101,8 m² · constr. 1970 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 399 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995659199010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86846600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
66023995659199010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 82 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 78 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 457 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 266 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 565 114 $ Poids 90 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 634 $ Poids 76 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 310 $ Poids 74 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 560 845 $ Poids 66 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 773 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 547 643 $ Poids 65 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 467 770 $ Poids 63 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 772 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 387 802 $ Poids 63 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 71 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 573 728 $ Poids 63 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 371 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 65 876 $ Poids 61 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 416 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 159 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.