12230 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 518 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995659554180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86847400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
66023995659554180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 547 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 159 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 512 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 712 086 $ Poids 85 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 408 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 70 726 $ Poids 80 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 602 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 714 493 $ Poids 79 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 577 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 574 187 $ Poids 77 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 789 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 449 382 $ Poids 75 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 356 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 121 606 $ Poids 75 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 647 995 $ Poids 73 % |
| 10 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 455 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 965 $ Poids 72 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 737 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 570 029 $ Poids 72 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 670 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 607 809 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.