12200 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 124,5 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 464 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995659642950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86847600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
66023995659642950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 528 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 503 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 684 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 617 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 688 580 $ Poids 83 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 583 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 552 282 $ Poids 82 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 421 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 622 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 448 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 893 654 $ Poids 79 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 686 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 583 369 $ Poids 78 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 739 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 707 $ Poids 76 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 707 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 606 268 $ Poids 76 % |
| 11 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 454 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 589 755 $ Poids 75 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 418 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 72 822 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.