12180 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 118,3 m² · constr. 1988 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 544 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995659761330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86847810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
66023995659761330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 551 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 552 914 $ Poids 93 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 494 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 717 476 $ Poids 88 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 633 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 719 498 $ Poids 80 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 590 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 578 394 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 429 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 71 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 441 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 324 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 122 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 740 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 574 507 $ Poids 73 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 800 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 453 014 $ Poids 73 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 750 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 652 495 $ Poids 70 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 702 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 612 075 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.