12229 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 95,3 m² · constr. 1992 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 386 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995659886410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86877601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
66023995659886410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 43 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 174 $ Poids 100 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 12 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 584 029 $ Poids 98 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 335 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 606 204 $ Poids 90 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 475 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 609 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 109 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 796 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 586 426 $ Poids 72 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 154 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 544 444 $ Poids 65 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 778 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 648 $ Poids 57 % |
| 9 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 210 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 417 166 $ Poids 55 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 512 342 $ Poids 52 % |
| 11 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 862 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 591 478 $ Poids 52 % |
| 12 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 296 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 682 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.