9220 Rue ROBERT-ARMOUR · Montréal
Valeur estimée
1 168 300 $
Autre · 2 071 $/m² · 564,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995661522470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89727000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
792 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023995661522470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie −60 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 819 $ Poids 35 % |
| 2 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 715 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 367 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 671 698 $ Poids 32 % |
| 3 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 574 m · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −124 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 319 $ Poids 27 % |
| 4 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 713 051 $ Poids 19 % |
| 5 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 650 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 309 820 $ Poids 9 % |
| 6 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +298 250 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 1 613 726 $ Poids 5 % |
| 7 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 970 m · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 734 228 $ Poids 5 % |
| 8 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +306 402 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 740 962 $ Poids 4 % |
| 9 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 309 564 $ Poids 3 % |
| 10 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 566 745 $ Poids 3 % |
| 11 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 1 804 374 $ Poids 2 % |
| 12 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 270 932 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.