9360-9364 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 203,8 m² · constr. 1989 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 584 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995665186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672498
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66023995665186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 403 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 378 $ Poids 77 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 608 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 759 078 $ Poids 77 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 586 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 655 163 $ Poids 72 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 691 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +53 313 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 740 390 $ Poids 56 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 635 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 737 116 $ Poids 53 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 679 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +68 097 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 765 160 $ Poids 52 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 727 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 717 713 $ Poids 45 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 784 114 $ Poids 44 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 689 194 $ Poids 44 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 708 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +79 369 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 902 546 $ Poids 44 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 962 939 $ Poids 43 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 673 168 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.