12010 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 93,1 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 477 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995665667840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86759200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023995665667840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 386 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 556 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 581 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 852 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 281 $ Poids 64 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 524 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 538 766 $ Poids 63 % |
| 7 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 753 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 622 977 $ Poids 55 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 562 210 $ Poids 51 % |
| 9 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 895 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 645 988 $ Poids 49 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 677 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 704 $ Poids 48 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 547 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 413 477 $ Poids 48 % |
| 12 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 308 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 733 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.