12000 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 125,4 m² · constr. 1986 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 431 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995665786150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86759400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
66023995665786150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 303 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 731 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 562 226 $ Poids 84 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 314 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 949 366 $ Poids 83 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 525 $ Poids 81 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 522 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 628 554 $ Poids 75 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 386 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 738 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 736 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 667 890 $ Poids 70 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 105 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 124 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 12080, 57e avenue, Montréal 2025-06-17 · 235 m · Vendu 640 000 $ (5 051 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 888 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 589 185 $ Poids 67 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 755 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 968 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 586 021 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.