12030 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
1 167 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 297,3 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 1 052 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995666302750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86758450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
812 500 $
Rôle antérieur
1 052 200 $
ID provincial
66023995666302750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 571 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 969 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 366 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 414 209 $ Poids 58 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 991 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 365 283 $ Poids 54 % |
| 4 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 387 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 1 014 927 $ Poids 40 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 571 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +134 857 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 1 336 637 $ Poids 35 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 587 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 013 353 $ Poids 34 % |
| 7 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 788 859 $ Poids 33 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 009 305 $ Poids 27 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 739 778 $ Poids 25 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +84 094 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 931 928 $ Poids 22 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +102 155 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 017 579 $ Poids 21 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +96 555 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 486 404 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.