12130 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 425 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995667155480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86802300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
66023995667155480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 200 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 555 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 251 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 431 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 539 $ Poids 72 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 54 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 486 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 666 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 521 $ Poids 59 % |
| 7 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 178 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 457 $ Poids 59 % |
| 8 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 278 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 971 $ Poids 57 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 561 923 $ Poids 57 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 658 $ Poids 53 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 880 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 494 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 338 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 555 283 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.