12145 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 98,9 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 370 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995667299940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86829700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
66023995667299940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 158 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 556 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 265 $ Poids 88 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 272 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 555 $ Poids 73 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 67 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 757 $ Poids 67 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 635 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 961 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 562 839 $ Poids 60 % |
| 8 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 236 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 567 $ Poids 57 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 201 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +525 $ | 108 704 $ Poids 57 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 306 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 553 735 $ Poids 55 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 874 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 495 004 $ Poids 54 % |
| 12 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 342 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 421 568 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.