12125 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 102,5 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 461 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995667477560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86829300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
66023995667477560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 187 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 582 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 236 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 449 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 604 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 82 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 508 173 $ Poids 79 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 299 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 171 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 113 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 331 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 506 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 264 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 992 $ Poids 62 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 887 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 412 014 $ Poids 60 % |
| 10 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 560 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 66 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 898 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 601 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 157 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 606 569 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.