12115-12119 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 200,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 585 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995667576310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86829100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023995667576310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 490 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 727 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 243 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 075 $ Poids 76 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 706 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 560 $ Poids 68 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 484 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 204 $ Poids 67 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 623 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 780 $ Poids 58 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 618 967 $ Poids 56 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 446 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 664 $ Poids 55 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 953 803 $ Poids 52 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 967 $ Poids 51 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 678 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 592 $ Poids 48 % |
| 11 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 747 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +71 212 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 805 601 $ Poids 47 % |
| 12 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 362 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 697 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.