12105 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 83,2 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 527 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995667684710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86828800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023995667684710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 370 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 115 $ Poids 80 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 699 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 627 $ Poids 78 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 521 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 472 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 268 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 381 770 $ Poids 73 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 219 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 005 $ Poids 62 % |
| 6 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 227 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 488 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 205 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 124 $ Poids 57 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 779 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 141 $ Poids 54 % |
| 9 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 481 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 192 $ Poids 52 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 477 792 $ Poids 49 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 578 $ Poids 48 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 578 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.