12110 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 72,8 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995667767710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86849000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
66023995667767710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 185 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 499 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 541 $ Poids 73 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 350 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 486 375 $ Poids 57 % |
| 4 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 216 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 485 $ Poids 53 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 678 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 503 200 $ Poids 48 % |
| 6 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 614 200 $ Poids 46 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 670 350 $ Poids 44 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 670 350 $ Poids 44 % |
| 9 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 879 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 297 995 $ Poids 37 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 051 $ Poids 31 % |
| 11 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 309 $ Poids 28 % |
| 12 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 460 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 518 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.