12085-12087 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 99,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 514 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995667812920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86828400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023995667812920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 241 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 289 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 449 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 555 881 $ Poids 85 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 379 775 $ Poids 72 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 463 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 113 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 103 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 722 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 559 906 $ Poids 58 % |
| 8 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 319 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 565 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 538 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 356 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 459 811 $ Poids 53 % |
| 11 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 393 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 546 405 $ Poids 52 % |
| 12 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 429 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 406 057 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.