12090 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 399 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995667945350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86849400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
66023995667945350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 224 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 566 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 501 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 589 779 $ Poids 85 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 495 998 $ Poids 64 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 708 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 593 616 $ Poids 61 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 953 $ Poids 58 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 381 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 551 670 $ Poids 56 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 127 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 110 432 $ Poids 55 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 301 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 420 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 421 862 $ Poids 52 % |
| 12 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 952 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 502 731 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.