9480 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 132,3 m² · constr. 1994 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 512 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995668034840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89632807
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023995668034840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 490 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 714 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 431 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 668 557 $ Poids 87 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 445 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 781 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 417 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 785 073 $ Poids 82 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 682 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 587 $ Poids 80 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 598 562 $ Poids 79 % |
| 7 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 399 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 1 008 564 $ Poids 77 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 770 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 663 855 $ Poids 77 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 599 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 582 034 $ Poids 76 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 771 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 523 392 $ Poids 75 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 636 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 628 509 $ Poids 75 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 791 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 688 377 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.