12160 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 128,2 m² · constr. 1985 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 422 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995668314020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86848002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
66023995668314020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 452 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 736 169 $ Poids 87 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 565 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 518 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 671 644 $ Poids 83 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 406 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 631 772 $ Poids 83 % |
| 5 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 410 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 954 789 $ Poids 79 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 632 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 592 828 $ Poids 79 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 567 181 $ Poids 78 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 720 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 736 710 $ Poids 77 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 668 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 782 $ Poids 77 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 793 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 626 238 $ Poids 75 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 433 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 741 855 $ Poids 75 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 776 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.