9500 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 100,4 m² · constr. 1946 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 377 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995668488360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89632100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66023995668488360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 89 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 133 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 404 811 $ Poids 93 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 408 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 189 $ Poids 88 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 344 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 132 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 056 $ Poids 72 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 879 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 575 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 753 $ Poids 60 % |
| 8 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 163 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 509 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 265 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 376 $ Poids 60 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 433 158 $ Poids 59 % |
| 11 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 790 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 384 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 822 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 945 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.