12130 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 115 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995668580250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86848600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
66023995668580250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 610 $ Poids 94 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 437 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 545 $ Poids 86 % |
| 4 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 188 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 533 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 915 $ Poids 76 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 858 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 414 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 658 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 282 $ Poids 72 % |
| 8 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 401 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 834 113 $ Poids 71 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 765 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 603 681 $ Poids 69 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 770 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 072 $ Poids 68 % |
| 11 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 165 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 798 $ Poids 66 % |
| 12 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 179 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 566 985 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.