9510-9512 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 276,3 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 647 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995668649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89631900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
66023995668649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 772 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 871 559 $ Poids 75 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 832 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 328 634 $ Poids 71 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 496 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +76 822 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 980 990 $ Poids 48 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 723 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +84 822 $ · Ajust. âge −86 025 $ | 1 206 311 $ Poids 44 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 501 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 717 $ Poids 44 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 496 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +91 846 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 805 $ Poids 35 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 602 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 925 798 $ Poids 35 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 921 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 897 027 $ Poids 34 % |
| 9 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 325 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 946 572 $ Poids 31 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 719 $ Poids 29 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 67 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 635 033 $ Poids 29 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 585 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +83 482 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 932 686 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.