12135 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 175,8 m² · constr. 1949 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 563 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995668991440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86876710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66023995668991440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 430 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 288 $ Poids 90 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 437 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 677 469 $ Poids 85 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 205 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 720 $ Poids 85 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 651 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 823 $ Poids 81 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 168 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 066 $ Poids 74 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 797 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 752 027 $ Poids 66 % |
| 7 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 297 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 133 $ Poids 64 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 585 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 810 $ Poids 63 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 959 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 558 $ Poids 57 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 576 394 $ Poids 54 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 793 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 298 $ Poids 52 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 724 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 734 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.