9505 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 175,5 m² · constr. 1945 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 471 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995669221850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89582900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023995669221850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 339 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 562 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 293 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 508 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 676 845 $ Poids 83 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 80 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 753 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 751 365 $ Poids 69 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 471 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 270 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 558 $ Poids 64 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 830 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 575 869 $ Poids 55 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 734 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 708 $ Poids 55 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 836 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 546 553 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.