12200 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 179,5 m² · constr. 1950 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 526 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995669306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86895000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
66023995669306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 297 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 504 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 685 161 $ Poids 86 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 569 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 301 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 47 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 254 $ Poids 69 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 776 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 760 184 $ Poids 65 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 430 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 731 $ Poids 64 % |
| 8 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 241 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 223 $ Poids 62 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 800 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 071 $ Poids 61 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 984 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 582 877 $ Poids 60 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 803 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 553 029 $ Poids 55 % |
| 12 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 694 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 571 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.