9515-9521 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 229,3 m² · constr. 1961 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 530 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995669382980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89583200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023995669382980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 243 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 453 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 887 208 $ Poids 65 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 284 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 646 $ Poids 63 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 472 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 887 $ Poids 59 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 725 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 065 653 $ Poids 55 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 493 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 690 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 690 $ Poids 53 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 791 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 343 $ Poids 49 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 794 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 780 $ Poids 48 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 058 $ Poids 47 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 51 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 581 548 $ Poids 42 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 224 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 670 124 $ Poids 41 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +83 709 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 025 906 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.