9525 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 67,6 m² · constr. 1950 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995669524060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89583400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
66023995669524060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 215 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 355 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 423 285 $ Poids 57 % |
| 3 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 717 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 282 269 $ Poids 54 % |
| 4 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 950 $ Poids 50 % |
| 5 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 284 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 438 452 $ Poids 35 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −45 127 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 723 $ Poids 29 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −45 127 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 723 $ Poids 29 % |
| 8 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 418 684 $ Poids 28 % |
| 9 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 300 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 285 907 $ Poids 24 % |
| 10 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 393 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 373 722 $ Poids 24 % |
| 11 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 721 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 505 411 $ Poids 22 % |
| 12 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 094 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.