12205 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 248 m² · constr. 1952 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 665 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995669689230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86923120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
66023995669689230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 239 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 721 $ Poids 72 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 783 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 097 $ Poids 69 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 414 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 924 521 $ Poids 66 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 403 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 867 $ Poids 55 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 788 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 110 208 $ Poids 54 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 246 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 093 $ Poids 52 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 850 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −59 719 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 779 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 863 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 849 995 $ Poids 43 % |
| 9 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 34 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 602 828 $ Poids 41 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 080 $ Poids 38 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 418 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 418 $ Poids 36 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 662 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 873 483 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.