9545 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 234,1 m² · constr. 1998 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 778 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995669776270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89583650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
66023995669776270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 214 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 664 701 $ Poids 84 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 447 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 986 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 279 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 815 655 $ Poids 61 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 429 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 875 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 776 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 1 220 464 $ Poids 55 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 809 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 335 610 $ Poids 55 % |
| 7 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 456 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 668 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 857 168 $ Poids 48 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 759 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 0 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 290 $ Poids 43 % |
| 10 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 728 049 $ Poids 42 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 892 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 839 194 $ Poids 40 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 950 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 633 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 772 473 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.