9520 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 110,8 m² · constr. 1948 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 516 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995669780470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89631700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023995669780470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 209 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 96 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 430 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 756 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 405 961 $ Poids 77 % |
| 6 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 276 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 207 $ Poids 77 % |
| 7 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 533 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 969 $ Poids 75 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 432 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 606 $ Poids 71 % |
| 9 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 130 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 431 520 $ Poids 70 % |
| 10 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 831 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 945 $ Poids 69 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 555 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 467 $ Poids 66 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 160 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 539 240 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.