12201 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 152,5 m² · constr. 1991 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 501 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995669858770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89583625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
66023995669858770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 1 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 274 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 651 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 349 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 704 686 $ Poids 76 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 582 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 981 $ Poids 76 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 503 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 756 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 560 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 826 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 649 145 $ Poids 72 % |
| 8 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 305 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 632 $ Poids 70 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 810 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 945 $ Poids 69 % |
| 10 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 267 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 653 979 $ Poids 68 % |
| 11 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 612 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 668 655 $ Poids 68 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 630 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 554 410 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.