11840 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
704 200 $
Autre · 3 239 $/m² · 217,4 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 290 400 $ +139.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995673979990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86761000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
66023995673979990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 476 m · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 899 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 480 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 593 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 951 $ Poids 63 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 738 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 639 759 $ Poids 59 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 837 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 717 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 716 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −55 515 $ · Ajust. âge −91 760 $ | 1 060 239 $ Poids 48 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 966 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 627 $ Poids 42 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 763 089 $ Poids 42 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 863 463 $ Poids 41 % |
| 10 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 531 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 829 526 $ Poids 39 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 849 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +77 892 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 727 169 $ Poids 38 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +54 324 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 996 521 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.