11860-11862 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
865 800 $
Autre · 3 107 $/m² · 278,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 378 300 $ +143.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995674733290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F86760400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
724 600 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
66023995674733290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 633 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 889 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 335 167 $ Poids 49 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 530 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 259 $ Poids 45 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 689 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +90 540 $ · Ajust. âge −68 820 $ | 1 229 235 $ Poids 44 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 462 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 941 857 $ Poids 38 % |
| 6 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 408 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 422 298 $ Poids 37 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 963 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +81 611 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 995 269 $ Poids 34 % |
| 8 | 8725 à 8729, avenue Louis-Lumière, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 682 $/m²) 267,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 602 $ Poids 34 % |
| 9 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 043 $ Poids 34 % |
| 10 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 682 509 $ Poids 32 % |
| 11 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 471 m · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 937 255 $ Poids 29 % |
| 12 | 9376, 9380, 9384, 9388, boul. Perras, Montréal 2024-10-10 · 927 m · Vendu 950 000 $ (3 329 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 097 258 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.