11854 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
503 000 $
Autre · 3 608 $/m² · 139,4 m² · constr. 1977 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +102.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995674812070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86760600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
66023995674812070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 510 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 741 793 $ Poids 84 % |
| 2 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 586 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 632 382 $ Poids 82 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 571 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 598 758 $ Poids 75 % |
| 4 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 388 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 740 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 292 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 232 $ Poids 70 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 908 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 672 458 $ Poids 69 % |
| 7 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 286 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 357 731 $ Poids 68 % |
| 8 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 427 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 958 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 966 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 431 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 577 376 $ Poids 64 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 831 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 041 $ Poids 63 % |
| 12 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 663 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 732 394 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.