12035 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 113 m² · constr. 1978 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 338 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995676483830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86827100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
66023995676483830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 398 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 665 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 0 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 730 $ Poids 80 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 703 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 303 $ Poids 69 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 352 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 596 398 $ Poids 68 % |
| 7 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 44 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 615 918 $ Poids 67 % |
| 8 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 397 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 870 911 $ Poids 67 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 981 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 419 520 $ Poids 65 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 797 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 537 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 609 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 117 $ Poids 61 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 866 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 097 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.