12050 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 508 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995676497950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86850600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66023995676497950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 208 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 529 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 385 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 419 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 685 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 41 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 117 601 $ Poids 80 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 315 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 612 141 $ Poids 70 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 662 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 65 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 631 450 $ Poids 67 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 942 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 431 989 $ Poids 67 % |
| 9 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 411 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 895 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 631 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 757 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 553 006 $ Poids 62 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 348 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.