12030 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 113 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 437 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995676675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86851000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
66023995676675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 526 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 422 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 683 356 $ Poids 83 % |
| 4 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 25 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 117 355 $ Poids 80 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 689 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 303 $ Poids 69 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 345 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 611 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 66 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 630 118 $ Poids 67 % |
| 8 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 419 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 892 811 $ Poids 67 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 960 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 430 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 779 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 551 508 $ Poids 63 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 844 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 097 $ Poids 61 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 614 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 630 492 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.