9505 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 119,8 m² · constr. 1983 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 616 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995676803780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86851200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
66023995676803780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 541 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 425 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 703 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 426 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 916 619 $ Poids 77 % |
| 5 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 31 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 120 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 794 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 567 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 855 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 709 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 12080, 57e avenue, Montréal 2025-06-17 · 141 m · Vendu 640 000 $ (5 051 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 398 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 606 794 $ Poids 65 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 966 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 706 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 74 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 647 208 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.