12115 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 150,3 m² · constr. 1958 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 657 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995677139550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86876300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
66023995677139550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 189 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 195 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 347 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 629 255 $ Poids 79 % |
| 4 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 477 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 706 $ Poids 79 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 611 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 039 $ Poids 73 % |
| 6 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 133 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 708 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 633 $ Poids 71 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 738 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 506 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 723 770 $ Poids 66 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 740 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 382 $ Poids 66 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 758 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 348 $ Poids 63 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 549 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 657 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.