12070 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 493 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995677152570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86850000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
66023995677152570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 158 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 349 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 258 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 585 252 $ Poids 79 % |
| 4 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 94 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 011 $ Poids 78 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 419 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 654 027 $ Poids 74 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 304 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 609 $ Poids 71 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 533 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 007 $ Poids 71 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 613 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 908 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 412 055 $ Poids 68 % |
| 10 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 96 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 606 619 $ Poids 66 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 334 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 980 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 601 995 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.