12085 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 129 m² · constr. 1988 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 604 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995677386140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86875650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
66023995677386140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 460 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 749 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 343 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 762 $ Poids 86 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 575 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 650 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 684 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 438 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 669 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 195 $ Poids 78 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 678 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 603 398 $ Poids 76 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 557 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 509 $ Poids 76 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 576 440 $ Poids 76 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 484 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 754 797 $ Poids 75 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 754 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 501 451 $ Poids 74 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 762 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 601 128 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.