12065 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 627 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995677514350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86875100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
66023995677514350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 343 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 619 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 490 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 727 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 671 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 657 851 $ Poids 81 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 174 $ Poids 81 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 458 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 723 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 563 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 909 $ Poids 77 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 763 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 482 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 322 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 271 $ Poids 76 % |
| 9 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 440 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 939 356 $ Poids 74 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 780 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 526 797 $ Poids 71 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 694 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 582 714 $ Poids 71 % |
| 12 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 250 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 586 365 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.