12090 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 498 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995677558990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86896800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023995677558990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 733 $ Poids 92 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 492 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 679 122 $ Poids 88 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 647 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 547 896 $ Poids 77 % |
| 5 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 152 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −525 $ | 116 946 $ Poids 76 % |
| 6 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 469 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 887 188 $ Poids 75 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 729 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 775 $ Poids 74 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 555 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 108 $ Poids 74 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 819 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 327 $ Poids 71 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 834 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 429 144 $ Poids 70 % |
| 11 | 12080, 57e avenue, Montréal 2025-06-17 · 15 m · Vendu 640 000 $ (5 051 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 312 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 586 385 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.