12080 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 126,7 m² · constr. 2008 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 595 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995677647840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86897105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
66023995677647840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 491 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 815 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 311 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 698 901 $ Poids 83 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 198 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 883 $ Poids 80 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 657 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 656 023 $ Poids 79 % |
| 6 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 469 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 050 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 642 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 642 695 $ Poids 76 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 528 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 151 $ Poids 76 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 735 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 656 905 $ Poids 75 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 664 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 749 381 $ Poids 75 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 726 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 549 031 $ Poids 73 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 833 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 773 818 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.