12051 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 90,6 m² · constr. 1985 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 385 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995677721590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86874600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023995677721590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 339 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 297 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 549 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 574 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 783 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 575 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 459 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 532 314 $ Poids 70 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 392 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 555 253 $ Poids 58 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 604 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 910 $ Poids 56 % |
| 9 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 140 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 806 $ Poids 52 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 872 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 614 862 $ Poids 52 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 502 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 409 285 $ Poids 46 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 558 890 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.