12060-12062 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 184,3 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 485 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995677825390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86897500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023995677825390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 374 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 493 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 146 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 384 $ Poids 74 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 745 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 948 $ Poids 70 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 251 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 377 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 877 $ Poids 60 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 591 286 $ Poids 60 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 810 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 632 $ Poids 58 % |
| 8 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 326 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 421 $ Poids 58 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 869 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 770 767 $ Poids 57 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 914 788 $ Poids 54 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 665 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 709 $ Poids 53 % |
| 12 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 150 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −50 876 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 432 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.