12130 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 164,1 m² · constr. 2006 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 613 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995678154530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86895405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
66023995678154530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 189 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 725 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 142 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 751 297 $ Poids 91 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 398 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 661 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 743 401 $ Poids 80 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 559 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 689 876 $ Poids 68 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 819 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 874 211 $ Poids 67 % |
| 7 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 417 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 742 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 262 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 748 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 942 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 733 236 $ Poids 65 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 690 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 823 231 $ Poids 64 % |
| 11 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 168 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 785 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 504 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 910 736 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.