12155 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 85,9 m² · constr. 1996 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 507 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995678349830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86922305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
66023995678349830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 620 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 590 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 312 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 520 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 150 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 567 413 $ Poids 75 % |
| 5 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 443 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 138 $ Poids 71 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 489 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 591 219 $ Poids 63 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 874 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 570 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 192 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 783 $ Poids 59 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 244 $ Poids 55 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 942 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 551 $ Poids 55 % |
| 11 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 892 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 630 955 $ Poids 51 % |
| 12 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 123 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 126 002 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.