12145 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 161,3 m² · constr. 1999 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 504 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995678448590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86922310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023995678448590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 168 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 696 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 118 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 721 475 $ Poids 95 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 358 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 685 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 713 785 $ Poids 77 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 528 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 663 114 $ Poids 69 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 642 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 789 571 $ Poids 68 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 928 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 700 893 $ Poids 66 % |
| 8 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 213 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 720 323 $ Poids 65 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 858 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +51 793 $ | 845 841 $ Poids 64 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 285 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +55 421 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 748 951 $ Poids 63 % |
| 11 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 190 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 710 $ Poids 63 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 551 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 878 127 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.